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连续第6年领跑全球! 2020年澳洲商业地产总回报率

作者:皇冠体育 发布于:2019-12-15 17:45 点击量:

  大幅降息导致收益率进一步压缩,为资产升值构成支撑。受此驱动,澳大利亚商业地产市场有望在

  最新发布的《2020展望报告》数据显示,鉴于当前的经济增速放缓,澳大利亚央行可能将利率下调至接近于零的水平,这将刺激投资者对商业地产的投资需求,以寻求更高的收益。

  据期预测,2020年,墨尔本的商业地产(结合回报率和资本增长)的总回报率将超过10%。

  优质写字楼的资本预计将升值5.8%(2020年)和6.4%(2021年),工业地产则升值6.4%(2020年)和7%(2021年)。

  但是,这同样意味着随着市场活跃度的上升和更多投资者的进入,优质商业地产物业的数量或将进一步紧俏。

  与住宅地产投资相比,商业地产往往具有更高可预测的投资回报率。拿近年来房产投资的热门城市——墨尔本来说,过去12个月的数据显示,住房投资的收益率平均仅仅在1.3%左右,比商业地产收益率低了不少。

  投资住房地产,一项很让房东头疼的事便是源源不断的各种支出:市政管理费、保险、物业管理费等等。而商业地产则不一样,这些零零碎碎的物业支出,都由租客来负责。不仅为业主提高了收益,还免去了很多不必要的麻烦,节省出了更多时间。

  其实对于“求稳”的投资者们来说,长期稳定的投资,才是更为吸引人的投资项目。商业房的租约通常在5-20年,投资更稳定。一旦签约,好几年都可以高枕无忧。尤其在房事动荡的关键时期,一笔长期稳定的租金,就是业主的定心丸。

  商户们为了给大众和客户留下更好的印象,通常会加强对店面的维护。因此,商业地产的租客更加专业可靠。

  在澳洲,商业地产带来的潜在价值更高,因此,在银行贷款审批方面会更有优势。同时,澳洲繁琐的住宅租贷法,并不适用于商业物业。商业地产的租赁条约相对来说就简单、宽泛得多。

  虽然这对于已持有商业地产业主来说是利好趋势——因为未来无论是租赁还是转售价格都会有所增长;不过,对于仍在观望的有意进入商业地产市场的买家而言,专业人士建议应尽快抢占市场份额,避免往后价格的上涨而支付高额的“入场费”差价。

  这时候,投资者就需要最专业、最有远见的助力,寻找墨尔本最优质、有潜力的商业地产项目!

  租予 Carlton 餐饮租户- The Olive Jar, 一间墨尔本市区北部的地标型餐厅,该餐饮已有超过 20 年的营运历史及超过 60 年的餐饮经验

  多元化的 179 平方米* 零售商铺及住宅物业,于 Rathdowne Street 上带有显要的 8 米* 双重店面及高灵活性的后巷出入口

  宽阔的 220 平方米* 两 (2) 层楼永久产权物业建筑,受益于现成的办公室内装, 包括正式的会 议室、厨房设施、充足的自然光线 个停车位

  高灵活性的综合使用型分区,于 Victoria Street 上带有超过 6 米*的显要临街面及 Blair Place 上是后巷出入口,物业带有极高使用价值及开发潜力 (须经政府核准)

  从仓库完美改建成的物业,自然光线 平方米*有利的综合使用分区土地产权,有潜力作未来开发(须经政府核准)

  多元化的 800 平方米* 物业建筑适合进行物业转型、翻新、立即入驻或加盖楼层 (须经政府核准) 带有 9B 教育批文的建筑, 适合作为教育设施使用或租予教育租户


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